• Umsatz: 23,3 Mio. €; Ergebnis: 4,2 Mio. €; FFO: 9,7 Mio. €
• Dividendenerhöhung auf 57 Cent je Aktie vorgeschlagen
• Annualisierter FFO soll bis Ende 2024 auf 12 Mio. € steigen
Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) veröffentlicht ihren Geschäftsbericht 2023 mit den testierten Zahlen für das Jahr 2023. Demnach wurde bei Umsatzerlösen von 23,3 (Vj.: 20,2) Mio. € ein Konzernüberschuss nach HGB von 4,2 (5,4) Mio. € bzw. 0,87 (1,15) € je Aktie erwirtschaftet. Enthalten war darin ein positiver Effekt von rund 0,5 Mio. € aus dem Verkauf eines leerstehenden Gebäudes, das Teil des Einkaufsparks Höhn ist. Im Jahr 2022 war ein Positiveffekt von rund 2 Mio. € durch den Verkauf der Objekte in Löwenberg und Sonnefeld enthalten.
Die Funds From Operations (FFO), in denen diese Verkaufsgewinne herausgerechnet sind, lagen bei 9,7 (8,6) Mio. €, ein Plus von 13%. Dies entspricht einem FFO von 2,02 (1,82) € je Aktie. Der annualisierte FFO nach Abschluss aller Transaktionen und Umbauprojekte beträgt zum Bilanzstichtag bereits 11,3 Mio. €, entsprechend 2,35 € je Aktie. Durch die Vorlaufzeiten bis zum Wirksamwerden der vollen Ertragskraft aus neuen Mietverträgen wird dieses Ertragsniveau wie immer erst mit Zeitversatz im erzielten FFO sichtbar werden.
Damit hat DEFAMA die gesteckten Ziele insgesamt erneut erreicht. Vorstand und Aufsichtsrat schlagen der Hauptversammlung eine von 54 auf 57 Cent je Aktie erhöhte Dividende vor. Damit setzt DEFAMA die seit Firmengründung verfolgte aktionärsfreundliche Politik einer jährlich gesteigerten Ausschüttung fort und vollzieht damit die 9. Dividendenerhöhung in Folge. Die ordentliche Hauptversammlung findet am 5. Juli 2024 in Berlin statt. Die vollständige Tagesordnung finden Sie hier: 
Hauptversammlung
Die Hauptversammlung wird wie in den beiden letzten Jahren live ins Internet übertragen. Aktionäre, die die Hauptversammlung im Livestream verfolgen, erhalten die Gelegenheit, als Gast Fragen zu stellen. Nähere Details hierzu befinden sich in der Einladung.
Für das Jahr 2024 strebt DEFAMA einen Anstieg des FFO um 10% auf 10,6 Mio. € an. Der annualisierte FFO des Portfolios soll bis Jahresende 2024 auf 12 Mio. € bzw. 2,50 € je Aktie wachsen. Zielgröße für den Konzernüberschuss nach HGB sind mehr als 5 Mio. € einschließlich eines Verkaufsgewinns durch den jüngst beurkundeten Verkauf des Objekts in Büdelsdorf. Hinzu kommen mögliche weitere Veräußerungsgewinne. Gemäß der DEFAMA-Ausschüttungspolitik beabsichtigt die Gesellschaft, die Dividende auch für 2024 erneut anzuheben.
Aktuell verfügt DEFAMA über ein Portfolio von 64 Fachmarktzentren mit gut 270.000 qm Nutzfläche, die zu über 96% vermietet sind. Die annualisierte Jahresnettomiete beläuft sich auf 24 Mio. €. Zu den größten Mietern zählen ALDI, EDEKA, Kaufland, LIDL, Netto, NORMA, Penny, REWE, JYSK, Rossmann, TEDi, AWG, Deichmann, KiK, Takko und toom.
Der Geschäftsbericht 2023 mit dem geprüften Konzernabschluss ist unter dem folgenden Link zu finden: Finanzberichte